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Investir
dans l'immobilier en temps de crise
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L'immobilier offre de nombreux
avantages :
des revenus réguliers, une protection contre
l'inflation et un traitement favorable puisqu'il s'agit du
seul actif pouvant être financé à crédit
avec une prise en charge fiscale des intérêts
d'emprunt.
La
SCPI y ajoute : La simplicité, la sécurité
et la souplesse
En ces temps de crise financière,
la tentation est donc forte d'orienter son épargne vers
l'immobilier locatif.
Cependant bien des obstacles
nous interrogent et nous freinent :
Privilégier
l'immobilier d'entreprise
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La tendance actuelle tend à privilégier la location
de bureaux et commerces où les baux professionnels offrent
une plus grande stabilité dans le temps et un risque de
défaut de paiement bien moindre. mais l'achat et la gestion
d'immobilier d'entreprise par des particuliers présente
des difficultés supplémentaires que beaucoup hésitent
à franchir.
Devant ces difficultés la solution qu'offre la SCPI permet
de donner une réponse positive à chacune des craintes
ci-dessus.
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Celle-ciI
se charge de la gestion administrative, comptable et financière,
de la collecte des capitaux, de l’acquisition et de la gestion
des immeubles (facturation et encaissement des loyers, paiement
des charges locatives, recherche des locataires, surveillance
de l’exécution des travaux…) mais aussi de la gestion des
associés (encaissement des souscriptions, tenue du compte
des associés, calcul et versement des dividendes trimestriels,
déclaration fiscale individuelle, envoi des convocations,
etc... )
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Mutualisation
des risques
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 Une
SCPI telle que PFO2 de Périal Investissement représente
plus de 1000 locataires professionnels choisis selon des critères
de fiabilité que Périal a su dévelloper grâce
à une expérience de plus de 40 ans. L'éventuelle
défaillance d'un locataire, très souvent catastrophique
pour un particulier, ne représenterait, au sein de la SCPI
qu'une partie infime des revenus mensuels.
Acheter
au Comptant ou à Crédit ?
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Profitez
de l'effet de levier du Crédit !
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La
majorité des revenus de vos parts provenant de la
location, ceux-ci dépendent du régime fiscal
des revenus fonciers.
L'appel
au crédit pour financer votre achat vous permet donc
de profiter de la déduction des intérets d'emprunts
sur ces revenus.
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Un
effort d'épargne très réduit.
L'achat à
crédit de parts de SCPI vous permet de vous constituer
un capital conséquent avec un effort d'épargne mensuel
très réduit voire nul.
Exemple
:
10 000 euros ( 3 000 euros comptant + 7 000 euros à crédit
sur 15 ans)
Les mensualités
de votre crédit seront de 53.55 euros par mois pendant
15 ans (taux de 4.5%)
Les dividendes de votre SCPI seront de 45 euros par mois pour
une performance de 5.4% (PFO2 5.42% en 2011)
Votre effort d'épargne pendant 15 ans sera donc de 53.55
- 45 = 8.55 euros par mois.
Au dela de ces 15 années vous toucherez l'intégralité
de vos dividendes et votre capital de départ sera passé
de 3 000 euros à plus ou moins 10 000 euros (en fonction
des cycles du marché de l'immobilier).
En
Savoir Plus sur la SCPI PFO2.
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Souplesse
des transactions
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Les transactions sont simplifiées. Il n'y a pas de signatures
chez le Notaire et la revente est facilitée grâce
à l'organisation d'un marché secondaire des parts
qui assure actuellement à l'investisseur une bonne liquidité
du placement et la possibilité de ne revendre qu'une
partie de ses avoirs.
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