L'immobilier fait partie des actifs essentiels dans l'élaboration d'une démarche patrimoniale équilibrée. Les SCPI permettent à tous d'accéder à ce type d'investissement dans la limite de leurs possibilités financières (de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros).

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L'immobilier offre de nombreux avantages : des revenus réguliers,  une protection contre l'inflation et un traitement favorable puisqu'il s'agit du seul actif pouvant être financé à crédit avec une prise en charge fiscale des intérêts d'emprunt.

La SCPI y ajoute : La simplicité, la sécurité et la souplesse

En ces temps de crise financière, la tentation est donc forte d'orienter son épargne vers l'immobilier locatif.

Cependant bien des obstacles nous interrogent et nous freinent :       

coût trop élevé de l'achat.   formalités trop complexes.   actes notariés, enregistrements, agences....etc.   recherche de locataires.   peur des impayés.   risques de dégradations.   entretien et réparations du bien loué.   etc.etc......

La tendance actuelle tend à privilégier la location de bureaux et commerces où les baux professionnels offrent une plus grande stabilité dans le temps et un risque de défaut de paiement bien moindre. mais l'achat et la gestion d'immobilier d'entreprise par des particuliers présente des difficultés supplémentaires que beaucoup hésitent à franchir.

Devant ces difficultés la solution qu'offre la SCPI permet de donner une réponse positive à chacune des craintes ci-dessus.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un société de gestion obligatoirement agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).   En acquérant des parts de la SCPI, vous en devenez "associé" et touchez ainsi, chaque trimestre, des dividendes proportionnels à votre placement.   Toute la gestion est assurée par la SCPI.

            Une SCPI telle que PFO2 de Périal Investissement représente plus de 1000 locataires professionnels choisis selon des critères de fiabilité que Périal a su dévelloper grâce à une expérience de plus de 40 ans. L'éventuelle défaillance d'un locataire, très souvent catastrophique pour un particulier, ne représenterait, au sein de la SCPI qu'une partie infime des revenus mensuels.

         Profitez de l'effet de levier du Crédit !

La majorité des revenus de vos parts provenant de la location, ceux-ci dépendent du régime fiscal des revenus fonciers.   L'appel au crédit pour financer votre achat vous permet donc de profiter de la déduction des intérets d'emprunts sur ces revenus.

         Un effort d'épargne très réduit.

L'achat à crédit de parts de SCPI vous permet de vous constituer un capital conséquent avec un effort d'épargne mensuel très réduit voire nul.

         Exemple :

10 000 euros ( 3 000 euros comptant + 7 000 euros à crédit sur 15 ans)

Les mensualités de votre crédit seront de 53.55 euros par mois pendant 15 ans (taux de 4.5%)
Les dividendes de votre SCPI seront de 45 euros par mois pour une performance de 5.4% (PFO2 5.42% en 2011)

Votre effort d'épargne pendant 15 ans sera donc de 53.55 - 45 = 8.55 euros par mois.

Au dela de ces 15 années vous toucherez l'intégralité de vos dividendes et votre capital de départ sera passé de 3 000 euros à plus ou moins 10 000 euros (en fonction des cycles du marché de l'immobilier).

            Faire une autre simulation de placement avec ou sans crédit.

            Télécharger la plaquette d'information sur la SCPI PFO2

Les transactions sont simplifiées. Il n'y a pas de signatures chez le Notaire et la revente est facilitée grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts qui assure actuellement à l'investisseur une bonne liquidité du placement et la possibilité de ne revendre qu'une partie de ses avoirs.