SCPI PFO2 la SCPI éco-responasble

PFO2 première SCPI Verte du marché




ACTUALITÉ de la SCPI PFO2



Juin 2016 :
4 nouvelles acquisitions pour PFO2 d'un montant total de 68.5 M€

denières acquisitions de PFO2

AUGMENTATION de la part PFO2 au 1er juin 2016
Le prix de la part de PFO2 augmente et passe à 194€


Avril 2016 : PFO2 acquiert l'ATRIUM à Ivry-sur-Seine (94) pour un montant de 43.9M€ - ORSAY PARC, un ensemble de 5 immeubles de bureaux à Orsay ainsi que l'immeuble LE MUSTANG à MONTPELLIER

denières acquisitions de PFO2
denières acquisitions de PFO2

 Opération découverte PFO2 - SCPI-retraite.com

Campagne de parrainage et Cadeaux de bienvenue 2016 sur notre site.

                             
             en savoir plus...

4 ème trimestre 2015 : PFO2 acquiert 8 nouveaux immeubles de bureaux, 3 à Rennes, 1 à Clamart et 4 à Montbonnot près de Grenoble et 12 restaurants BUFFALO GRILL: Pour un coût total de 128 218 077 €




AUGMENTATION de la part PFO2 au 12 octobre 2015
Le prix de la part de PFO2 augmente et passe à 191€


3 ème trimestre 2015 Acquisitions de 2 nouveaux immeubles de bureaux par la SCPI PFO2 : sur ST PRIEST et GENNEVILLIERS pour un coût total de 66 385 308 €




PFO2 Patrimoine de 2009 à 2016 Patrimoine 2009 Patrimoine 2010 Patrimoine 2011 Patrimoine 2012 Patrimoine 2016 Patrimoine 2013 Patrimoine 2014 Patrimoine 2015


L'immobilier fait partie des actifs essentiels dans l'élaboration d'une démarche patrimoniale équilibrée. Les SCPI permettent à tous d'accéder à ce type d'investissement dans la limite de leurs possibilités financières (de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros)

SCPI-retraite.com a choisi PFO2 la 1ère SCPI verte de chez PERIAL

De par sa composition, sa rentabilité et son engagement environnemental, celle-ci nous est apparu comme la plus adaptée dans la perspective de la mise en place d'un complément de retraite.

En savoir plus sur la SCPI PFO2 Périal

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  PFO2 Première SCPI Verte
PFO2 une SCPI Verte


bien comprendre comment fonctionne une SCPI comme PFO2

Investir en immobilier avec la SCPI PFO2

L'immobilier offre de nombreux avantages :

des revenus réguliers,  une protection contre l'inflation et un traitement favorable puisqu'il s'agit du seul actif pouvant être financé à crédit avec une prise en charge fiscale des intérêts d'emprunt.

La SCPI PFO2 y ajoute : La simplicité, la sécurité et la souplesse


En ces temps de crise financière, la tentation est donc forte d'orienter son épargne vers l'immobilier locatif.

Cependant bien des obstacles nous interrogent et nous freinent :       

SCPI ou Investissement direct ?

  coût trop élevé de l'achat.
  formalités trop complexes.
  actes notariés, enregistrements, agences....etc.
  recherche de locataires.
  peur des impayés.
  risques de dégradations.
  entretien et réparations du bien loué.
  etc.etc......

 


PFO2 privilégie l'immobilier d'entreprise

 


La tendance actuelle tend à privilégier la location de bureaux et commerces où les baux professionnels offrent une plus grande stabilité dans le temps et un risque de défaut de paiement bien moindre. mais l'achat et la gestion d'immobilier d'entreprise par des particuliers présente des difficultés supplémentaires que beaucoup hésitent à franchir.

SCPI ou Investissement direct ?

 

Dans une SCPI, l'Union fait la Force


Devant ces difficultés la solution qu'offre une SCPI comme PFO2 permet de donner une réponse positive à chacune des craintes ci-dessus.

SCPI le risque mutualisé


  Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un société de gestion obligatoirement agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

 

 


  En acquérant des parts de la SCPI, vous en devenez "associé" et touchez ainsi, chaque trimestre, des dividendes proportionnels à votre placement.

SCPI le risque mutualisé



  Toute la gestion est assurée par la SCPI.

 Celle-ci se charge de la gestion administrative, comptable et financière, de la collecte des capitaux, de l’acquisition et de la gestion des immeubles (facturation et encaissement des loyers, paiement des charges locatives, recherche des locataires, surveillance de l’exécution des travaux…) mais aussi de la gestion des associés (encaissement des souscriptions, tenue du compte des associés, calcul et versement des dividendes trimestriels, déclaration fiscale individuelle, envoi des convocations, etc... )
 


Mutualisation des risques

         La tranquilité grâce à la mutualisation des risques

 

            Une SCPI telle que PFO2 Périal représente plus de 1000 locataires professionnels choisis selon des critères de fiabilité que Périal a su dévelloper grâce à une expérience de plus de 40 ans. L'éventuelle défaillance d'un locataire, très souvent catastrophique pour un particulier, ne représenterait, au sein de la SCPI qu'une partie infime des revenus mensuels.

 

Acheter PFO2 au Comptant ou à Crédit ?

         Profitez de l'effet de levier du Crédit !

SCPI au comptant ou à crédit ?

  La majorité des revenus de vos parts provenant de la location, ceux-ci dépendent du régime fiscal des revenus fonciers.

  
L'appel au crédit pour financer votre achat vous permet donc de profiter de la déduction des intérets d'emprunts sur ces revenus.

 


         Un effort d'épargne très réduit.

L'achat à crédit de parts de SCPI vous permet de vous constituer un capital conséquent avec un effort d'épargne mensuel très réduit voire nul.

         Exemple :

10 000 euros ( 3 000 euros comptant + 7 000 euros à crédit sur 15 ans)

Les mensualités de votre crédit seront de 47.34 euros par mois pendant 15 ans (pour un taux de crédit de 2.7% taux moyen 2015 avec assurance)
Les dividendes de votre SCPI seront de 41.75 euros par mois pour une performance de 5.01% (Performance 2015)

Votre effort d'épargne pendant 15 ans sera donc de 47.34 - 44.17 = 5.59 euros par mois.

 

Au dela de ces 15 années vous toucherez l'intégralité de vos dividendes et votre capital de départ sera passé de 3 000 euros à plus ou moins 10 000 euros (en fonction des cycles du marché de l'immobilier).

SCPI le risque mutualisé

 

En Savoir Plus sur la SCPI PFO2.

 

            Faire une autre simulation de placement avec ou sans crédit.


            Télécharger la plaquette d'information sur la SCPI PFO2


Souplesse des transactions


Les transactions sont simplifiées. Il n'y a pas de signatures chez le Notaire et la revente est facilitée grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts qui assure actuellement à l'investisseur une bonne liquidité du placement et la possibilité de ne revendre qu'une partie de ses avoirs.

 




FAQ Foire aux Questions

Que signifie l'abréviation SCPI ?

La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. Cette société est en charge de la totalité de la gestion des immeubles appartenant à cette SCPI (achat, location, entretien, gestion des dividendes versés aux associés... etc.)

Qui sont les associés ?

Chaque personne investissant dans une SCPI, devient "associé" en tant que propriétaire d'un certain nombre de parts de cette SCPI.

Comment fonctionne une SCPI ?

le foctionnement d'une SCPI est assez simple, la petite vidéo, en haut de cette page, explique clairement les principes de base de ce type de placement

Qu'est ce qu'une SCPI de Rendement ?

Une SCPI de rendement est une société qui achète des biens immobiliers essentiellement professionnels pour les louer à des commerçants, entreprises ou administrations par le biais de baux commerciaux. Les dividendes sont distribués chaque trimestre aux associés, au prorata des parts détenues. La SCPI génére donc des revenus fonciers avec une excellente rentabilité (5.22% en 2014 pour la SCPI PFO2). Les meilleures SCPI servent des dividendes de l'ordre de 5%.

Comment investir dans une SCPI ?

Il est possible d'investir dans une SCPI de plusieurs manières répondant à des situations différentes :

L'achat direct en cash sans passer par un prêt bancaire permet de profiter, de suite, de revenus régulièrs.

L'achat à crédit

L'achat démembré

L'achat via un contrat d'assurance vie